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Trouver un logementIl devient de plus en plus difficile de trouver un logement à un prix raisonnable à Dakar. Bien sûr les tarifs varient selon le confort et le quartier mais en seulement 10 ans les loyers ont été multiplié par 3, 4 parfois même par 10 !
Tout dépend de vos goût et de vos moyens financiers. Si vous recherchez un logement de standing vous vous dirigerez vers le centre ville qui est de loin le quartier le plus cher. Vous y trouverez de nombreux appartements avec gardien garantissant la sécurité ainsi que de belles villas. Les nouveaux quartiers dits « semi résidentiels » (Sacré Cœur 1 et 3, Extension et VDN), moins onéreux, feront également votre bonheur.
En revanche, si vous recherchez une ambiance un peu populaire, vous préfèrerez les quartiers Libertés, SICAP, Amitié, Yoff ou Ngor Pêcheur. Dans ce cas, renseignez vous bien sur les conditions de sécurité.
Un autre paramètre est à prendre en compte avant de jeter votre dévolu sur un quartier qui est votre lieu de travail. N’oubliez pas que Dakar est une ville extrêmement embouteillée. Il n’est pas rare de mettre plus d’une heure et demi pour la traverser !
Les agences immobilières sont nombreuses à Dakar. Elles ont l’exclusivité sur les grands logements et habitations de standing. Elles demandent, en général, un mois de loyer pour les frais d’agence et une caution de deux mois.
Pour tout autre type de logement, le plus simple est de vous adresser aux vieillards regroupés sur les places publiques. Ils savent absolument tout sur les logements à louer dans les environs et vous serviront de courtiers contre une commission dérisoire, de l’ordre de 1500 CFA, c’est-à-dire moins de 2,5€. Sinon, adressez vous directement aux habitants du quartier qui se feront un plaisir de vous indiquer quelques bonnes adresses.
Si vous restez à Dakar plusieurs années, sachez qu’à l’heure actuelle quatre années en locations équivalent au prix d’une maison neuve.
Quelque soit la durée de votre location, établissez un contrat. Vous pouvez retirer un contrat type auprès des Chambres de commerce, d’industrie et d’agriculture ou l’établir à la main et le faire légaliser dans n’importe quel commissariat. Pour une location de longue durée ou une location commerciale, vous pouvez également vous adresser à un notaire mais renseignez vous bien sur le montant de ses honoraires, ceux-ci ne devraient pas excéder l’équivalent d’un mois de loyer. Dans tous les cas, soyez très vigilants lors de l’établissement du contrat, indiquez précisément la durée de la location, le montant du loyer, les charges comprises et exclues, le montant de la caution et surtout son délai de remboursement ainsi qu’un état des lieux détaillé. Une fois le contrat établi, il doit être enregistré auprès du Bureau du Recouvrement du Centre des Services Fiscaux compétent dans le mois qui suit la signature de l’acte. Cette démarche peut-être réalisée par le bailleur ou par le locataire lui-même.
Les sénégalais ainsi que les résidents ont la possibilité de souscrire une assurance pour les risques locatifs. Elles sont bon marché et vous couvrirons en cas de dégâts.
Voici quelques adresses à Dakar
Sachez qu’au Sénégal les dettes sont liées à l’habitation et non à ses occupants, le nouveau locataire est donc solidaire des dettes de son prédécesseur. Pour être sûr qu’on ne vous réclamera pas le règlement d’anciennes factures, exigez les avis de résiliation de toutes les compagnies avant de signer le contrat de location.
Avant de signer le contrat, procédez à un état des lieux minutieux et exigez tous les aménagements nécessaires sinon les travaux seront à vos frais.
Si vous souhaitez ouvrir une ligne téléphone ou ADSL, renseignez vous directement auprès des sociétés de téléphonie pour être sûr que les lignes ne sont pas saturées dans votre rue.
Dakar ça bouge
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